2025년 공인중개사시험 일정 시험 시간 시간표 과목 난이도

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2025년 제36회 공인중개사 시험이 얼마 남지 않으면서 수험생들의 관심이 집중되고 있습니다. 그럼 본격적으로 2025년 공인중개사 시험 일정과 과목, 난이도에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

2025년 공인중개사시험 일정

2025년 공인중개사 시험은 10월 25일 토요일에 실시됩니다. 1차 시험과 2차 시험이 같은 날 동시에 진행되는 것이 특징입니다. 원서 접수는 이미 8월 4일부터 8일까지 정기 접수가 마감되었습니다.

정기 접수를 놓친 수험생들을 위해 빈자리 추가 접수가 9월 29일부터 30일까지 이틀간 진행됩니다. 추가 접수는 기존 접수자의 취소나 환불로 발생한 빈자리에 한해서만 선착순으로 가능하다는 점을 기억해야 합니다.

최종 합격자 발표는 11월 26일 수요일 오전 9시에 Q-Net 홈페이지를 통해 확인할 수 있습니다. 수험번호를 입력하면 본인의 합격 여부를 즉시 확인할 수 있습니다.

시험 당일까지 남은 기간 동안 체계적인 학습 계획을 세우는 것이 무엇보다 중요합니다.

2025년 공인중개사시험 시험 시간 시간표

공인중개사 시험은 하루 종일 진행되는 만큼 시간표를 정확히 숙지하는 것이 중요합니다.

구분	입실 시간	시험 시간	시험 과목
1차 시험	09:00까지	09:30 – 11:10 (100분)	부동산학개론, 민법 및 민사특별법
2차 1교시	12:30까지	13:00 – 14:40 (100분)	중개실무 및 부동산 거래신고 법령, 부동산공법
2차 2교시	15:10까지	15:30 – 16:20 (50분)	부동산공시 법령 및 부동산 관련 세법

오전 9시까지 입실을 완료해야 하며, 1차 시험은 9시 30분부터 11시 10분까지 100분간 진행됩니다. 점심시간을 거친 후 오후 1시부터 2차 1교시가 시작되며, 마지막 2차 2교시는 오후 3시 30분부터 4시 20분까지 50분간 진행됩니다.

시험 시작 후에는 어떠한 경우에도 입실이 불가능하므로 여유 있게 도착하는 것이 안전합니다. 시험 응시 중에는 화장실 이용이나 조기 퇴실이 원칙적으로 불가능합니다.

당일 준비물로는 수험표, 신분증, 컴퓨터용 사인펜, 수정테이프가 필수입니다. 신분증은 주민등록증, 여권, 운전면허증 등 원본만 인정되며 복사본이나 사진은 허용되지 않습니다. 계산기는 사용 가능하지만 데이터 저장 기능이 있는 공학용 계산기는 메모리를 삭제해야 합니다.

고사장에는 시계가 없을 수 있으므로 일반 아날로그 손목시계를 준비하는 것이 좋습니다. 스마트워치는 허용되지 않습니다. 답안 작성은 반드시 검은색 사인펜으로만 해야 하며, 지워지는 펜이나 연필은 답안 무효 처리될 수 있습니다.

하루 종일 이어지는 시험이라 체력 관리도 매우 중요한 요소입니다.

2025년 공인중개사시험 과목

공인중개사 시험은 1차와 2차로 나뉘어 총 5개 과목을 평가합니다.

1차 시험 과목은 다음과 같습니다. 부동산학개론은 부동산감정평가론을 포함하며 40문항이 출제됩니다. 민법 및 민사특별법 중 부동산 중개 관련 규정도 40문항이 출제되어 1차는 총 80문항으로 구성됩니다.

2차 시험 과목은 3개 과목으로 구성됩니다. 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법령 및 중개실무가 40문항, 부동산공법 중 부동산 중개 관련 규정이 40문항 출제됩니다. 부동산공시에 관한 법령과 부동산 관련 세법이 40문항으로 2차는 총 120문항입니다.

차수	과목	문항 수
1차	부동산학개론 (감정평가론 포함)	40문항
1차	민법 및 민사특별법	40문항
2차	중개실무 및 거래신고 법령	40문항
2차	부동산공법	40문항
2차	공시법령 및 세법	40문항

모든 과목은 객관식 5지 선다형으로 출제됩니다. 합격 기준은 각 과목 40점 이상, 전체 평균 60점 이상을 받아야 합니다. 한 과목이라도 40점 미만이면 과락으로 불합격 처리되는 절대평가 방식입니다.

1차는 기초 법률 지식 중심이고 2차는 실무 및 세부 법령 중심이라 각 단계별 학습 전략을 다르게 가져가야 합니다.

2025년 공인중개사시험 난이도

공인중개사 시험은 매우 높은 난이도로 알려져 있습니다. 특히 2차 시험의 부동산공법 과목이 가장 어렵다는 평가를 받고 있습니다.

1차 시험의 합격률은 상대적으로 높은 편이지만, 2차 시험 합격률은 10에서 15퍼센트 정도로 매우 낮습니다. 이는 2차 시험의 실무 중심 문제와 복잡한 법령 내용 때문입니다.

부동산공시법령과 세법은 암기해야 할 내용이 방대하고, 중개실무는 실제 업무 상황을 이해해야 풀 수 있는 문제들이 출제됩니다. 부동산공법은 국토계획법, 건축법, 주택법 등 여러 법령이 복합적으로 출제되어 난이도가 높습니다.

합격을 위해서는 기출문제 반복 풀이와 키워드 중심 암기 전략이 필수입니다. 2차의 세법과 공시법은 시간 투자 비중을 더 높게 가져가는 것이 효과적입니다. 전체 시험시간이 4시간 10분으로 길기 때문에 체력 관리와 시간 배분 연습도 중요합니다.

매년 수많은 수험생들이 도전하지만 최종 합격률이 낮은 만큼 철저한 준비가 필요한 시험입니다.

요약정리

항목	내용
시험일	2025년 10월 25일 (토요일)
원서 접수	정기: 8월 4일부터 8일 (마감) / 추가: 9월 29일부터 30일
합격 발표	2025년 11월 26일 (수요일) 오전 9시
1차 시험 시간	09:30부터 11:10 (100분)
2차 1교시 시간	13:00부터 14:40 (100분)
2차 2교시 시간	15:30부터 16:20 (50분)
1차 과목	부동산학개론, 민법 및 민사특별법 (총 80문항)
2차 과목	중개실무, 부동산공법, 공시법령 및 세법 (총 120문항)
합격 기준	각 과목 40점 이상, 전체 평균 60점 이상
시험 방식	객관식 5지 선다형
2차 합격률	약 10에서 15퍼센트
준비물	수험표, 신분증 원본, 사인펜, 수정테이프, 계산기, 손목시계